MobilArt Limited :: Contemporary Art Trading  
 

  ICQ-консультант




Новости


29.07.2008 Наличие в собственности квартиры не может служить основанием к отказу в заключении договора социального найма на иную жилую площадь.

      1. Наличие в собственности квартиры не может служить


  основанием к отказу в заключении договора социального найма на


                        иную жилую площадь


 


   Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда


                       от 19 декабря 2007 г.


 


                           (Извлечение)


 


 


     Ф.  обратилась  в  суд с иском к администрации Невского района


г.   Санкт-Петербурга  о  признании  права  на  жилое  помещение  и


обязании  заключить  договор  социального  найма  жилого помещения,


сославшись  на  следующее.  В  установленном  законом  порядке  она


вселилась  и  проживает  в  комнате  в   двухкомнатной  квартире  в


г. Санкт-Петербурге.  Нанимателем данной комнаты являлся ее  бывший


муж - А., который в 2003  году  выехал  из этого жилого помещения в


предоставленную  в порядке улучшения жилищных условий квартиру, она


же   осталась  проживать  в  указанной  комнате.  Ф.  считала,  что


администрация   Невского   района   г.  Санкт-Петербурга  незаконно


отказала   ей   в  заключении  договора  социального  найма  жилого


помещения вместо выбывшего нанимателя.


     Решением  Невского   районного  суда   г. Санкт-Петербурга  от


24 мая 2006 г. в иске отказано.


     В кассационном порядке дело не рассматривалось.


     Определением  судьи Санкт-Петербургского  городского  суда  от


13 декабря 2006 г. в истребовании дела отказано.


     Определением  судьи  Верховного  Суда РФ от 30 октября 2007 г.


надзорная  жалоба  Ф.  вместе  с делом переданы для рассмотрения по


существу в президиум Санкт-Петербургского городского суда.


     Президиум  Санкт-Петербургского  городского  суда  19  декабря


2007  г.  решение  районного  суда отменил и дело направил на новое


рассмотрение, указав следующее.


     В  соответствии  со  ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или


изменения   судебных  постановлений  нижестоящих  судов  в  порядке


надзора  являются  существенные  нарушения  норм  материального или


процессуального права.


     При  рассмотрении  дела  районным  судом допущены существенные


нарушения норм материального права.


     Разрешая  дело  и  отказывая  в иске, суд исходил из того, что


истица,  хотя  и  была  зарегистрирована  в  2001 году в упомянутой


комнате  в  качестве члена семьи нанимателя, однако постоянно в ней


не  проживала,  совместного  хозяйства с А. не вела, имела на праве


собственности  другое  жилое  помещение  - квартиру. А. в 2003 году


выехал  из комнаты на другое постоянное место жительства, в связи с


чем  договор  социального  найма  данной  комнаты  с  этого времени


расторгнут.


     Между  тем  согласно  чч.  1,  2  ст.  69 ЖК РФ к членам семьи


нанимателя   жилого   помещения   по   договору  социального  найма


относятся  проживающие  совместно  с ним его супруг, а также дети и


родители  данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные


иждивенцы  признаются  членами семьи нанимателя жилого помещения по


договору   социального   найма,  если  они  вселены  нанимателем  в


качестве  членов  его  семьи  и  ведут  с  ним  общее  хозяйство. В


исключительных  случаях иные лица могут быть признаны членами семьи


нанимателя   жилого  помещения  по  договору  социального  найма  в


судебном  порядке.  Члены  семьи  нанимателя  жилого  помещения  по


договору  социального  найма  имеют  равные  с  нанимателем права и


обязанности.


     В  силу  ч.  4  той  же  статьи,  если гражданин перестал быть


членом  семьи  нанимателя  жилого помещения по договору социального


найма,  но  продолжает  проживать  в занимаемом жилом помещении, за


ним  сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его


семьи.


     Аналогичные  правила  содержались  и в ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР,


действовавшего   на  момент  вселения  истицы  в  упомянутое  жилое


помещение.


     Как  утверждает  в надзорной жалобе заявительница, ее вселение


в  2001  году в данную комнату произведено с соблюдением требований


ст.ст.  53, 54 ЖК РСФСР. В договоре социального  найма  комнаты  от


22 ноября 2001 г., который приобщен к надзорной жалобе,  Ф. указана


в  качестве  члена  семьи,  постоянно  проживающего  с  нанимателем


комнаты А. Этот договор никем в установленном порядке не оспорен  и


недействительным  не  признан,  в  том числе, и в части включения в


него Ф.


     Сам  А.,  как  видно  из  дела,  не  оспаривал факт вселения и


проживания  истицы  в названном жилом помещении. Не приобретшей или


утратившей  право  пользования  комнатой Ф. в установленном порядке


не признана.


     Данные   доводы   истицы,  имеющие  юридическое  значение  для


правильного   разрешения   спора,  не  были  оценены  судом  первой


инстанции при рассмотрении дела по существу.


     То  обстоятельство,  что  в  собственности  у  истицы  имелось


другое  жилое помещение, само по себе не может расцениваться как ее


отказ  от прав на жилую площадь, занимаемую по договору социального


найма.


     В  соответствии  с  ч.  2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи


нанимателя  с  согласия  остальных членов своей семьи и наймодателя


вправе  требовать  признания себя нанимателем по ранее заключенному


договору   социального  найма  вместо  первоначального  нанимателя.


Такое  же  право  принадлежит  в  случае  смерти  нанимателя любому


дееспособному члену семьи умершего нанимателя.


     Аналогичное правило содержалось в ст. 88 ЖК РСФСР.


     В  силу п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального


найма  жилого  помещения  совместно  с  нанимателем члены его семьи


пользуются  всеми правами и несут все обязанности по договору найма


жилого  помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и


членов  его  семьи  договор  может  быть заключен с одним из членов


семьи.  В  случае  смерти  нанимателя  или  его  выбытия  из жилого


помещения  договор заключается с одним из членов семьи, проживающих


в жилом помещении.


     Согласно  ст.  686  того же Кодекса в случае смерти нанимателя


или  его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать


на  тех  же  условиях,  а  нанимателем  становится один из граждан,


постоянно  проживающих  с  прежним  нанимателем, по общему согласию


между ними.


     Президиум   Санкт-Петербургского   городского   суда   решение


Невского   районного  суда  г.  Санкт-Петербурга  отменил,  а  дело


направил на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.


 


 



Все новости